Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkluft 23

9822CC Niekerk

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.435
+8,7%
[ € 291.663 – € 371.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.923[ € 309.627 – € 342.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.040[ € 320.154 – € 353.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkluft 23 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.435 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,7%
+€ 26.53412 maanden +8,7%
+€ 14.72212 mnd vs. NL +4,8%
Noorderkluft 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.435 voor Noorderkluft 23 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkluft 23 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.040. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.435.

Verwachte verkoopprijs Noorderkluft 23
€ 337.040[ € 320.154 – € 353.854 ]
Verkoper houdt over€ 332.083−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.931+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkluft 23 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkluft 23
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 325.923[ € 309.627 – € 342.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkluft 23 adviseren wij in een bod van € 337.040, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.923 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.435+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.040+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.892+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkluft 23 zal in bij een vraagprijs van € 325.923 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkluft 23 in Niekerk bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 331.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkluft 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.435
Verwachte verkoopprijs€ 337.040
Verwachte vraagprijs€ 325.923
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkluft 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niekerk willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderkluft 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkluft 23 in Niekerk.

Wat is Noorderkluft 23 in Niekerk waard?
Noorderkluft 23 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.435 (bandbreedte € 291.663 – € 371.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkluft 23 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Noorderkluft 23 in Niekerk is in oktober 2026 € 325.923 (bandbreedte € 309.627 – € 342.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkluft 23 in Niekerk?
Voor Noorderkluft 23 adviseren wij een bod van € 337.040 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkluft 23 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkluft 23 in Niekerk bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkluft 23 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkluft 23 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkluft 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkluft 23 ligt rond € 331.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkluft 23?
Huishoudens in de buurt van Noorderkluft 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.