Huiswaardemeter

Woningwaarde Thedemalaan 3

9312PA Nietap

Te koop
145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.049
-0,7%
[ € 469.963 – € 598.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.201[ € 514.211 – € 568.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Thedemalaan 3 in Nietap heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.049 (€ 3.683 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds mei +0,0%
€ -3.89212 maanden -0,7%
€ -26.70412 mnd vs. NL -5,0%
Thedemalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.049 voor Thedemalaan 3 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thedemalaan 3 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.201. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.049.

Verwachte verkoopprijs Thedemalaan 3
€ 542.201[ € 514.211 – € 568.339 ]
Verkoper houdt over€ 534.987−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.195+€ 12.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.987

Wat is de vraagprijs?

Thedemalaan 3 in Nietap staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Vraagprijs Thedemalaan 3
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 519.082[ € 269.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thedemalaan 3 adviseren wij in een bod van € 542.201, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.049+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.201+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.311+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thedemalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thedemalaan 3 in Nietap bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 534.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thedemalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.049
Verwachte verkoopprijs€ 542.201
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 441.261
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.049 ligt Thedemalaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nietap. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thedemalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thedemalaan 3 in Nietap.

Wat is Thedemalaan 3 in Nietap waard?
Thedemalaan 3 in Nietap heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.049 (bandbreedte € 469.963 – € 598.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de vraagprijs van Thedemalaan 3 in Nietap?
Thedemalaan 3 in Nietap staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Thedemalaan 3 in Nietap?
Voor Thedemalaan 3 adviseren wij een bod van € 542.201 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thedemalaan 3 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Thedemalaan 3 in Nietap bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thedemalaan 3 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thedemalaan 3 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.892) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thedemalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Thedemalaan 3 ligt rond € 534.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thedemalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Thedemalaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.