Huiswaardemeter

Woningwaarde Rembrandtstraat 8

9312PP Nietap

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.646
+0,2%
[ € 370.168 – € 471.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.251[ € 393.538 – € 434.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.140[ € 405.738 – € 448.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Rembrandtstraat 8 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.646 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 65412 maanden +0,2%
€ -15.61712 mnd vs. NL -3,7%
Rembrandtstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.646 voor Rembrandtstraat 8 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rembrandtstraat 8 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.140. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.646.

Verwachte verkoopprijs Rembrandtstraat 8
€ 427.140[ € 405.738 – € 448.448 ]
Verkoper houdt over€ 421.191−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.833+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rembrandtstraat 8 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Rembrandtstraat 8
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 414.251[ € 393.538 – € 434.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rembrandtstraat 8 adviseren wij in een bod van € 427.140, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.251 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.646+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.140+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.497+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rembrandtstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 414.251 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rembrandtstraat 8 in Nietap bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 420.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rembrandtstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.646
Verwachte verkoopprijs€ 427.140
Verwachte vraagprijs€ 414.251
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rembrandtstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nietap willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rembrandtstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rembrandtstraat 8 in Nietap.

Wat is Rembrandtstraat 8 in Nietap waard?
Rembrandtstraat 8 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.646 (bandbreedte € 370.168 – € 471.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rembrandtstraat 8 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Rembrandtstraat 8 in Nietap is in oktober 2026 € 414.251 (bandbreedte € 393.538 – € 434.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Rembrandtstraat 8 in Nietap?
Voor Rembrandtstraat 8 adviseren wij een bod van € 427.140 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rembrandtstraat 8 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Rembrandtstraat 8 in Nietap bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rembrandtstraat 8 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rembrandtstraat 8 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rembrandtstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Rembrandtstraat 8 ligt rond € 420.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rembrandtstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rembrandtstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.