Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 15

9312PR Nietap

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.814
+0,2%
[ € 386.156 – € 491.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.973[ € 410.374 – € 453.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.764[ € 423.506 – € 468.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 15 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.814 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68312 maanden +0,2%
€ -16.29112 mnd vs. NL -3,7%
Frans Halsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.814 voor Frans Halsstraat 15 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 15 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.764. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.814.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 15
€ 445.764[ € 423.506 – € 468.086 ]
Verkoper houdt over€ 439.611−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.829+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 15 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 15
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 431.973[ € 410.374 – € 453.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 445.764, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.973 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.814+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.764+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.052+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 431.973 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 15 in Nietap bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 438.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.814
Verwachte verkoopprijs€ 445.764
Verwachte vraagprijs€ 431.973
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nietap willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 15 in Nietap.

Wat is Frans Halsstraat 15 in Nietap waard?
Frans Halsstraat 15 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.814 (bandbreedte € 386.156 – € 491.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 15 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 15 in Nietap is in oktober 2026 € 431.973 (bandbreedte € 410.374 – € 453.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 15 in Nietap?
Voor Frans Halsstraat 15 adviseren wij een bod van € 445.764 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 15 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 15 in Nietap bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 15 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 15 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 15 ligt rond € 438.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.