Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 8

9312PS Nietap

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.050
+0,2%
[ € 311.564 – € 396.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.961[ € 330.563 – € 365.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.246[ € 342.133 – € 378.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 8 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.050 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 55112 maanden +0,2%
€ -13.14412 mnd vs. NL -3,7%
Frans Halsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.050 voor Frans Halsstraat 8 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 8 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.246. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.050.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 8
€ 360.246[ € 342.133 – € 378.147 ]
Verkoper houdt over€ 355.033−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.601+€ 9.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 8 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 8
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 347.961[ € 330.563 – € 365.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 360.246, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.961 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.050+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.246+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.258+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 347.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 8 in Nietap bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 354.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.050
Verwachte verkoopprijs€ 360.246
Verwachte vraagprijs€ 347.961
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.050 is Frans Halsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Nietap.

Wat is Frans Halsstraat 8 in Nietap waard?
Frans Halsstraat 8 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.050 (bandbreedte € 311.564 – € 396.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Nietap is in oktober 2026 € 347.961 (bandbreedte € 330.563 – € 365.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 8 in Nietap?
Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij een bod van € 360.246 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Nietap bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 8 ligt rond € 354.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.