Huiswaardemeter

Woningwaarde H.W. Mesdagstraat 12

9312PX Nietap

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.517
+0,2%
[ € 430.775 – € 548.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.282[ € 458.168 – € 506.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.860[ € 471.913 – € 521.588 ]

Wat is mijn huis waard?

H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.517 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 76112 maanden +0,2%
€ -18.17412 mnd vs. NL -3,7%
H.W. Mesdagstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.517 voor H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.860. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.517.

Verwachte verkoopprijs H.W. Mesdagstraat 12
€ 496.860[ € 471.913 – € 521.588 ]
Verkoper houdt over€ 490.145−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.947+€ 12.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs H.W. Mesdagstraat 12
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 482.282[ € 458.168 – € 506.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.W. Mesdagstraat 12 adviseren wij in een bod van € 496.860, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.282 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.517+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.860+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.703+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.W. Mesdagstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.282 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 489.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.W. Mesdagstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.517
Verwachte verkoopprijs€ 496.860
Verwachte vraagprijs€ 482.282
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.517 zit H.W. Mesdagstraat 12 in het middensegment van Nietap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H.W. Mesdagstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap.

Wat is H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap waard?
H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.517 (bandbreedte € 430.775 – € 548.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap is in oktober 2026 € 482.282 (bandbreedte € 458.168 – € 506.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap?
Voor H.W. Mesdagstraat 12 adviseren wij een bod van € 496.860 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.W. Mesdagstraat 12 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.W. Mesdagstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van H.W. Mesdagstraat 12 ligt rond € 489.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.W. Mesdagstraat 12?
Huishoudens in de buurt van H.W. Mesdagstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.