Woningwaarde Nienoordshaven 10

9312RH Nietap

308 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 3.648Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.123.542

+0,2%

[ € 988.717 – € 1.258.367 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.114.874[ € 1.059.130 – € 1.170.618 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.132.278[ € 1.076.076 – € 1.189.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordshaven 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.123.542 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 146Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.74812 maanden +0,2%+0,2%

€ -41.71212 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Nienoordshaven 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.123.542 voor Nienoordshaven 10 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordshaven 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.132.278. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.123.542.

Verwachte verkoopprijs Nienoordshaven 10

€ 1.132.278[ € 1.076.076 – € 1.189.348 ]

Verkoper houdt over€ 1.118.573−€ 13.705 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.157.074+€ 24.796 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.132.278

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.455

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.118.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordshaven 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.114.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordshaven 10

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 1.114.874[ € 1.059.130 – € 1.170.618 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordshaven 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.132.278, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.874 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.123.542+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.132.278+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.188.892+6,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordshaven 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.114.874 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordshaven 10 in Nietap bedragen € 5.703 per maand bij een woningwaarde van € 1.123.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.324.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.703/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.494

OZB€ 81

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 5.703

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.977.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordshaven 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte308 m²

Perceeloppervlakte1.165 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.123.542

Verwachte verkoopprijs€ 1.132.278

Verwachte vraagprijs€ 1.114.874

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→

PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (15%)

C (24%)

D (10%)

E (5%)

F (6%)

G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation17,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoordshaven 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.123.542 duidelijk in het hogere segment van Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nienoordshaven 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordshaven 10 in Nietap.

Wat is Nienoordshaven 10 in Nietap waard?

Nienoordshaven 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.123.542 (bandbreedte € 988.717 – € 1.258.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordshaven 10 in Nietap?

De verwachte vraagprijs van Nienoordshaven 10 in Nietap is in oktober 2026 € 1.114.874 (bandbreedte € 1.059.130 – € 1.170.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.

Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordshaven 10 in Nietap?

Voor Nienoordshaven 10 adviseren wij een bod van € 1.132.278 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nienoordshaven 10 in Nietap?

De geschatte bruto maandlasten van Nienoordshaven 10 in Nietap bedragen € 5.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.123.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.494 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordshaven 10 in Nietap zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nienoordshaven 10 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordshaven 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordshaven 10 ligt rond € 1.123.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nienoordshaven 10?

Huishoudens in de buurt van Nienoordshaven 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.