Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden

Woningwaarde Eysingeslag 21

9302GP Roden

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.393
-0,5%
[ € 613.706 – € 781.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.155[ € 655.647 – € 724.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.707[ € 669.416 – € 739.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Eysingeslag 21 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 697.393 (€ 3.690 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 90Sinds juli +0,0%
€ -3.48312 maanden -0,5%
€ -28.23812 mnd vs. NL -4,0%
Eysingeslag 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.393 voor Eysingeslag 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eysingeslag 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.707. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 697.393.

Verwachte verkoopprijs Eysingeslag 21
€ 704.707[ € 669.416 – € 739.881 ]
Verkoper houdt over€ 695.705−€ 9.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.951+€ 16.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eysingeslag 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Eysingeslag 21
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 690.155[ € 655.647 – € 724.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 534.771[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eysingeslag 21 adviseren wij in een bod van € 704.707, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.155 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.393+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.707+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.942+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eysingeslag 21 zal in bij een vraagprijs van € 690.155 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eysingeslag 21 in Roden bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 697.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eysingeslag 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.393
Verwachte verkoopprijs€ 704.707
Verwachte vraagprijs€ 690.155
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.185
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 446.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eysingeslag 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.393 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eysingeslag 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eysingeslag 21 in Roden.

Wat is Eysingeslag 21 in Roden waard?
Eysingeslag 21 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.393 (bandbreedte € 613.706 – € 781.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eysingeslag 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Eysingeslag 21 in Roden is in augustus 2026 € 690.155 (bandbreedte € 655.647 – € 724.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Eysingeslag 21 in Roden?
Voor Eysingeslag 21 adviseren wij een bod van € 704.707 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eysingeslag 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eysingeslag 21 in Roden bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eysingeslag 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eysingeslag 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -3.483) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eysingeslag 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eysingeslag 21 ligt rond € 697.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eysingeslag 21?
Huishoudens in de buurt van Eysingeslag 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.