Woningwaarde Nienoordshaven 4

9312RH Nietap

371 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 1.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 397.999

+0,2%

[ € 350.239 – € 445.759 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 390.914[ € 371.368 – € 410.460 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 405.213[ € 384.737 – € 425.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordshaven 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.999 (€ 1.073 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 61912 maanden +0,2%+0,2%

€ -14.77612 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Nienoordshaven 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.999 voor Nienoordshaven 4 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordshaven 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 405.213. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.999.

Verwachte verkoopprijs Nienoordshaven 4

€ 405.213[ € 384.737 – € 425.237 ]

Verkoper houdt over€ 399.506−€ 5.707 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 415.467+€ 10.254 kosten koper

Verkoopprijs€ 405.213

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 399.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordshaven 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 390.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.054 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordshaven 4

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 390.914[ € 371.368 – € 410.460 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.054[ € 1.001 – € 1.106 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordshaven 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 405.213, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 390.914 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.999+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 405.213+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 425.474+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordshaven 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 390.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordshaven 4 in Nietap bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 397.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 598.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.118/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946

OZB€ 29

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 88

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.118

Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordshaven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte371 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.999

Verwachte verkoopprijs€ 405.213

Verwachte vraagprijs€ 390.914

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→

PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (15%)

C (24%)

D (10%)

E (5%)

F (6%)

G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation17,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.999 is Nienoordshaven 4 een van de meer betaalbare woningen in Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Nienoordshaven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordshaven 4 in Nietap.

Wat is Nienoordshaven 4 in Nietap waard?

Nienoordshaven 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.999 (bandbreedte € 350.239 – € 445.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nietap.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordshaven 4 in Nietap?

De verwachte vraagprijs van Nienoordshaven 4 in Nietap is in oktober 2026 € 390.914 (bandbreedte € 371.368 – € 410.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordshaven 4 in Nietap?

Voor Nienoordshaven 4 adviseren wij een bod van € 405.213 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nienoordshaven 4 in Nietap?

De geschatte bruto maandlasten van Nienoordshaven 4 in Nietap bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordshaven 4 in Nietap zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nienoordshaven 4 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordshaven 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordshaven 4 ligt rond € 397.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nienoordshaven 4?

Huishoudens in de buurt van Nienoordshaven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.