Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordhoek 10, 9301ZG Roden

Woningwaarde Noordhoek 10

9301ZG Roden

359 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.769
-0,7%
[ € 444.197 – € 565.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.881[ € 472.037 – € 521.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.782[ € 487.142 – € 538.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoek 10 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.769 (€ 1.406 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds mei +0,0%
€ -3.67912 maanden -0,7%
€ -25.24012 mnd vs. NL -5,0%
Noordhoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.769 voor Noordhoek 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoek 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.782. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.769.

Verwachte verkoopprijs Noordhoek 10
€ 512.782[ € 487.142 – € 538.420 ]
Verkoper houdt over€ 505.891−€ 6.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.188+€ 12.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoek 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.384 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoek 10
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 496.881[ € 472.037 – € 521.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.384[ € 1.315 – € 1.453 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 528.333[ € 310.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoek 10 adviseren wij in een bod van € 512.782, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.881 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.769+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.782+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.421+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 496.881 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoek 10 in Roden bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 504.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte359 m²
Perceeloppervlakte698 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.769
Verwachte verkoopprijs€ 512.782
Verwachte vraagprijs€ 496.881
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 442.418
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 596.505
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 709.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noordhoek 10 bedraagt € 504.769. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordhoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoek 10 in Roden.

Wat is Noordhoek 10 in Roden waard?
Noordhoek 10 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.769 (bandbreedte € 444.197 – € 565.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoek 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Noordhoek 10 in Roden is in juni 2026 € 496.881 (bandbreedte € 472.037 – € 521.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoek 10 in Roden?
Voor Noordhoek 10 adviseren wij een bod van € 512.782 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoek 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoek 10 in Roden bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoek 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoek 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoek 10?
Huishoudens in de buurt van Noordhoek 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.