Huiswaardemeter

Woningwaarde Zagerij 5

9312RK Nietap

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.006
+0,2%
[ € 447.045 – € 568.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.437[ € 475.415 – € 525.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.690[ € 489.677 – € 541.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Zagerij 5 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.006 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds september +0,0%
+€ 79012 maanden +0,2%
€ -18.86012 mnd vs. NL -3,7%
Zagerij 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.006 voor Zagerij 5 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zagerij 5 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.690. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.006.

Verwachte verkoopprijs Zagerij 5
€ 515.690[ € 489.677 – € 541.223 ]
Verkoper houdt over€ 508.767−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.154+€ 12.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zagerij 5 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Zagerij 5
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 500.437[ € 475.415 – € 525.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zagerij 5 adviseren wij in een bod van € 515.690, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.437 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.006+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.690+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.475+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zagerij 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.437 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zagerij 5 in Nietap bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 508.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zagerij 5

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.006
Verwachte verkoopprijs€ 515.690
Verwachte vraagprijs€ 500.437
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.006 zit Zagerij 5 in het middensegment van Nietap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zagerij 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zagerij 5 in Nietap.

Wat is Zagerij 5 in Nietap waard?
Zagerij 5 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.006 (bandbreedte € 447.045 – € 568.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zagerij 5 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Zagerij 5 in Nietap is in oktober 2026 € 500.437 (bandbreedte € 475.415 – € 525.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Zagerij 5 in Nietap?
Voor Zagerij 5 adviseren wij een bod van € 515.690 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zagerij 5 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Zagerij 5 in Nietap bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zagerij 5 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zagerij 5 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zagerij 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zagerij 5 ligt rond € 508.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zagerij 5?
Huishoudens in de buurt van Zagerij 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.