Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerweg 2

9312TD Nietap

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.239
+0,2%
[ € 598.610 – € 761.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.805[ € 639.165 – € 706.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.756[ € 653.227 – € 721.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerweg 2 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.239 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 88Sinds september +0,0%
+€ 1.05812 maanden +0,2%
€ -25.25412 mnd vs. NL -3,7%
Meerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.239 voor Meerweg 2 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerweg 2 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.756. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 680.239.

Verwachte verkoopprijs Meerweg 2
€ 687.756[ € 653.227 – € 721.987 ]
Verkoper houdt over€ 678.941−€ 8.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.661+€ 15.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerweg 2 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Meerweg 2
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 672.805[ € 639.165 – € 706.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerweg 2 adviseren wij in een bod van € 687.756, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.805 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.239+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.756+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.144+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 672.805 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerweg 2 in Nietap bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 680.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.239
Verwachte verkoopprijs€ 687.756
Verwachte vraagprijs€ 672.805
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Meerweg 10, 9312TD Nietap
Meerweg 10
1920 · 260 m²
€ 711.280
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.239 duidelijk in het hogere segment van Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerweg 2 in Nietap.

Wat is Meerweg 2 in Nietap waard?
Meerweg 2 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.239 (bandbreedte € 598.610 – € 761.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerweg 2 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Meerweg 2 in Nietap is in oktober 2026 € 672.805 (bandbreedte € 639.165 – € 706.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerweg 2 in Nietap?
Voor Meerweg 2 adviseren wij een bod van € 687.756 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerweg 2 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Meerweg 2 in Nietap bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerweg 2 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerweg 2 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Meerweg 2 ligt rond € 680.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Meerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.