Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostindie 32

9312TE Nietap

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.810
+0,2%
[ € 463.593 – € 590.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.756[ € 492.818 – € 544.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.989[ € 508.095 – € 561.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostindie 32 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.810 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 68Sinds september +0,0%
+€ 81912 maanden +0,2%
€ -19.55912 mnd vs. NL -3,7%
Oostindie 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.810 voor Oostindie 32 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostindie 32 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.989. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.810.

Verwachte verkoopprijs Oostindie 32
€ 534.989[ € 508.095 – € 561.580 ]
Verkoper houdt over€ 527.854−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.839+€ 12.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostindie 32 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Oostindie 32
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 518.756[ € 492.818 – € 544.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostindie 32 adviseren wij in een bod van € 534.989, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.756 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.810+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.989+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.738+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostindie 32 zal in bij een vraagprijs van € 518.756 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostindie 32 in Nietap bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 526.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostindie 32

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.810
Verwachte verkoopprijs€ 534.989
Verwachte vraagprijs€ 518.756
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden West→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden West besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (8%)
G (23%)

Wonen in Buitengebied Roden West

Buitengebied Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,4 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Michielsenstraat 4, 9305TK Roderesch
Zuster Michielsenstraat 4
1988 · 142 m²
€ 355.888
Straatbeeld van Markeweg 3, 9307PC Steenbergen
Markeweg 3
1987 · 158 m²
€ 542.445
Straatbeeld van Hoofdweg 12, 9305TE Roderesch
Hoofdweg 12
1988 · 180 m²
€ 868.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.810 is Oostindie 32 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Oostindie 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostindie 32 in Nietap.

Wat is Oostindie 32 in Nietap waard?
Oostindie 32 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.810 (bandbreedte € 463.593 – € 590.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostindie 32 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Oostindie 32 in Nietap is in oktober 2026 € 518.756 (bandbreedte € 492.818 – € 544.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostindie 32 in Nietap?
Voor Oostindie 32 adviseren wij een bod van € 534.989 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostindie 32 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Oostindie 32 in Nietap bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostindie 32 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostindie 32 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostindie 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden West is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Oostindie 32 ligt rond € 526.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostindie 32?
Huishoudens in de buurt van Oostindie 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.