Woningwaarde Schapenweg 3

9312VG Nietap

172 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 6.172Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.061.549

+0,2%

[ € 934.163 – € 1.188.935 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.052.980[ € 1.000.331 – € 1.105.629 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.070.187[ € 1.016.336 – € 1.123.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 3 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.549 (€ 6.172 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 138Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.65112 maanden +0,2%+0,2%

€ -39.41112 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Schapenweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.549 voor Schapenweg 3 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 3 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.070.187. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.549.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 3

€ 1.070.187[ € 1.016.336 – € 1.123.319 ]

Verkoper houdt over€ 1.057.165−€ 13.022 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.093.741+€ 23.554 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.070.187

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.772

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.057.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 3 in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.052.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.122 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 3

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 1.052.980[ € 1.000.331 – € 1.105.629 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.122[ € 5.816 – € 6.428 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.070.187, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.980 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.549+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.070.187+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.123.696+6,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.052.980 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 3 in Nietap bedragen € 5.364 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.262.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.364/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.191

OZB€ 77

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 5.364

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.868.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.549

Verwachte verkoopprijs€ 1.070.187

Verwachte vraagprijs€ 1.052.980

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden West→

PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden West besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.220 kWh/jr)Teruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (6%)

C (23%)

D (8%)

E (4%)

F (8%)

G (23%)

Wonen in Buitengebied Roden West

Buitengebied Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,4 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.549 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 3 in Nietap.

Wat is Schapenweg 3 in Nietap waard?

Schapenweg 3 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.549 (bandbreedte € 934.163 – € 1.188.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 3 in Nietap?

De verwachte vraagprijs van Schapenweg 3 in Nietap is in oktober 2026 € 1.052.980 (bandbreedte € 1.000.331 – € 1.105.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.172.

Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 3 in Nietap?

Voor Schapenweg 3 adviseren wij een bod van € 1.070.187 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 3 in Nietap?

De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 3 in Nietap bedragen € 5.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.191 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 3 in Nietap zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schapenweg 3 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden West is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 3 ligt rond € 1.061.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 3?

Huishoudens in de buurt van Schapenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.