Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemhof 10

7833BZ Nieuw-Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.786
+12,2%
[ € 255.012 – € 324.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.882[ € 270.638 – € 299.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.774[ € 279.840 – € 309.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.786 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +1,0%
+€ 31.54612 maanden +12,2%
+€ 21.54112 mnd vs. NL +8,3%
Leemhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.786 voor Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.774. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.786.

Verwachte verkoopprijs Leemhof 10
€ 294.774[ € 279.840 – € 309.296 ]
Verkoper houdt over€ 290.281−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.819+€ 8.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Leemhof 10
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 284.882[ € 270.638 – € 299.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.020 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemhof 10 adviseren wij in een bod van € 294.774, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.882 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.786+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.774+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.513+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 284.882 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 289.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.786
Verwachte verkoopprijs€ 294.774
Verwachte vraagprijs€ 284.882
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tussenpad 12, 7833CT Nieuw-Amsterdam
Tussenpad 12
1981 · 127 m²
€ 261.160
Straatbeeld van Bosmanstraat 4, 7833KS Nieuw-Amsterdam
Bosmanstraat 4
1983 · 122 m²
€ 308.931
Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.786 is Leemhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Amsterdam-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leemhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam waard?
Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.786 (bandbreedte € 255.012 – € 324.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 284.882 (bandbreedte € 270.638 – € 299.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Leemhof 10 adviseren wij een bod van € 294.774 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemhof 10 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Leemhof 10 ligt rond € 289.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemhof 10?
Huishoudens in de buurt van Leemhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.