Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersweg 5

7833EW Nieuw-Amsterdam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.837
+12,2%
[ € 282.337 – € 359.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.672[ € 299.888 – € 331.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.087[ € 309.784 – € 342.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.837 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +1,0%
+€ 34.92712 maanden +12,2%
+€ 23.85012 mnd vs. NL +8,3%
Valkeniersweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.837 voor Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.087. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.837.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersweg 5
€ 326.087[ € 309.784 – € 342.394 ]
Verkoper houdt over€ 321.250−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.759+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersweg 5
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 315.672[ € 299.888 – € 331.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.173 – € 2.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersweg 5 adviseren wij in een bod van € 326.087, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.672 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.837+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.087+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.391+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 315.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 320.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.837
Verwachte verkoopprijs€ 326.087
Verwachte vraagprijs€ 315.672
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tussenpad 12, 7833CT Nieuw-Amsterdam
Tussenpad 12
1981 · 127 m²
€ 261.160
Straatbeeld van Bosmanstraat 4, 7833KS Nieuw-Amsterdam
Bosmanstraat 4
1983 · 122 m²
€ 308.931
Straatbeeld van Eggeweg 2, 7833BV Nieuw-Amsterdam
Eggeweg 2
1982 · 160 m²
€ 361.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkeniersweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Amsterdam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkeniersweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam waard?
Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.837 (bandbreedte € 282.337 – € 359.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 315.672 (bandbreedte € 299.888 – € 331.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Valkeniersweg 5 adviseren wij een bod van € 326.087 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersweg 5 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersweg 5 ligt rond € 320.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersweg 5?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.