Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendijk 166

7833JJ Nieuw-Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.353
+12,2%
[ € 297.751 – € 378.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.738[ € 316.101 – € 349.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.063[ € 326.848 – € 361.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.353 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +1,0%
+€ 36.83312 maanden +12,2%
+€ 25.15212 mnd vs. NL +8,3%
Herendijk 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.353 voor Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.063. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.353.

Verwachte verkoopprijs Herendijk 166
€ 344.063[ € 326.848 – € 361.254 ]
Verkoper houdt over€ 339.028−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.094+€ 9.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Herendijk 166
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 332.738[ € 316.101 – € 349.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendijk 166 adviseren wij in een bod van € 344.063, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.738 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.353+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.063+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.266+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendijk 166 zal in bij een vraagprijs van € 332.738 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 338.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendijk 166

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte956 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.353
Verwachte verkoopprijs€ 344.063
Verwachte vraagprijs€ 332.738
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfscheidenweg 12A, 7833JT Nieuw-Amsterdam
Erfscheidenweg 12A
1920 · 129 m²
€ 243.274
Straatbeeld van Vaart NZ 165, 7833HJ Nieuw-Amsterdam
Vaart NZ 165
1936 · 137 m²
€ 377.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendijk 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Amsterdam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herendijk 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam waard?
Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.353 (bandbreedte € 297.751 – € 378.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 332.738 (bandbreedte € 316.101 – € 349.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Herendijk 166 adviseren wij een bod van € 344.063 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendijk 166 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendijk 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Herendijk 166 ligt rond € 338.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendijk 166?
Huishoudens in de buurt van Herendijk 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.