Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfscheidenweg 12

7833JT Nieuw-Amsterdam

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.511
+12,2%
[ € 208.130 – € 264.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.913[ € 220.317 – € 243.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.200[ € 229.130 – € 253.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.511 (€ 1.877 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +1,0%
+€ 25.74712 maanden +12,2%
+€ 17.58212 mnd vs. NL +8,3%
Erfscheidenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.511 voor Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.200. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.511.

Verwachte verkoopprijs Erfscheidenweg 12
€ 241.200[ € 229.130 – € 253.249 ]
Verkoper houdt over€ 237.297−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.174+€ 6.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.841 per m².

Verwachte vraagprijs Erfscheidenweg 12
Onder gem. in Nieuw-AmsterdamBoven gem.
€ 231.913[ € 220.317 – € 243.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.841[ € 1.749 – € 1.933 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Amsterdam
€ 532.611[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfscheidenweg 12 adviseren wij in een bod van € 241.200, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.913 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.511+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.200+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.260+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfscheidenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 231.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 236.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfscheidenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.511
Verwachte verkoopprijs€ 241.200
Verwachte vraagprijs€ 231.913
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Erfscheidenveen→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (13%)
C (42%)
D (25%)
E (4%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Barger-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barger-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfscheidenweg 12A, 7833JT Nieuw-Amsterdam
Erfscheidenweg 12A
1920 · 129 m²
€ 243.274
Straatbeeld van Scheidingsweg 21, 7833JR Nieuw-Amsterdam
Scheidingsweg 21
1939 · 106 m²
€ 183.780
Straatbeeld van Erfscheidenweg 55, 7833JV Nieuw-Amsterdam
Erfscheidenweg 55
1905 · 216 m²
€ 401.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.511 is Erfscheidenweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Barger-Erfscheidenveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Erfscheidenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam waard?
Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.511 (bandbreedte € 208.130 – € 264.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Barger-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 231.913 (bandbreedte € 220.317 – € 243.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Erfscheidenweg 12 adviseren wij een bod van € 241.200 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfscheidenweg 12 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 25.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfscheidenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Erfscheidenveen is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Erfscheidenweg 12 ligt rond € 236.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfscheidenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Erfscheidenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Erfscheidenveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.