Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldoel 9

3264AM Nieuw-Beijerland

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.840
+14,5%
[ € 409.059 – € 520.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.035[ € 454.651 – € 502.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.840 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.214Sinds september +1,1%
+€ 58.85312 maanden +14,5%
+€ 43.12512 mnd vs. NL +10,6%
Middeldoel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.840 voor Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.035. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.840.

Verwachte verkoopprijs Middeldoel 9
€ 479.035[ € 454.651 – € 502.509 ]
Verkoper houdt over€ 472.516−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.766+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldoel 9
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 451.065[ € 428.512 – € 473.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldoel 9 adviseren wij in een bod van € 479.035, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.065 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.840+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.035+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.987+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldoel 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 464.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldoel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.840
Verwachte verkoopprijs€ 479.035
Verwachte vraagprijs€ 451.065
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 18, 3264XS Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 18
1955 · 115 m²
€ 556.006
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Straatbeeld van Wilhelminastraat 70, 3264XT Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 70
1970 · 258 m²
€ 773.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeldoel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Beijerland Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middeldoel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland waard?
Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.840 (bandbreedte € 409.059 – € 520.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 451.065 (bandbreedte € 428.512 – € 473.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland?
Voor Middeldoel 9 adviseren wij een bod van € 479.035 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldoel 9 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldoel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Middeldoel 9 ligt rond € 464.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldoel 9?
Huishoudens in de buurt van Middeldoel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.