Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 2

3264AX Nieuw-Beijerland

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.318
+14,5%
[ € 674.360 – € 858.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.226[ € 709.865 – € 784.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.897[ € 746.068 – € 824.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.318 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.596Sinds september +1,1%
+€ 97.02312 maanden +14,5%
+€ 71.09412 mnd vs. NL +10,6%
Voorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.318 voor Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.897. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.318.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 2
€ 785.897[ € 746.068 – € 824.601 ]
Verkoper houdt over€ 776.002−€ 9.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.765+€ 17.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 2
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 747.226[ € 709.865 – € 784.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 785.897, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.226 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.318+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.897+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.192+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 747.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 766.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.318
Verwachte verkoopprijs€ 785.897
Verwachte vraagprijs€ 747.226
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.318 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland waard?
Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.318 (bandbreedte € 674.360 – € 858.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 747.226 (bandbreedte € 709.865 – € 784.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
Voor Voorstraat 2 adviseren wij een bod van € 785.897 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 2 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 97.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 2 ligt rond € 766.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.