Woningwaarde Vuurbaken 36

3264LE Nieuw-Beijerland

147 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 3.648Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 536.294

+14,5%

[ € 471.939 – € 600.649 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 520.175[ € 494.166 – € 546.184 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 552.912[ € 524.804 – € 580.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.294 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 67.90012 maanden +14,5%+14,5%

+€ 49.75412 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Vuurbaken 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.294 voor Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 552.912. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.294.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaken 36

€ 552.912[ € 524.804 – € 580.047 ]

Verkoper houdt over€ 545.580−€ 7.332 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 566.120+€ 13.208 kosten koper

Verkoopprijs€ 552.912

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.082

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 545.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 520.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaken 36

Onder gem. in Nieuw-BeijerlandBoven gem.

€ 520.175[ € 494.166 – € 546.184 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]

Gem. vraagprijs in Nieuw-Beijerland

€ 908.438[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaken 36 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 552.912, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.175 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.294+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 552.912+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 580.558+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaken 36 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 520.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 536.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 736.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.747/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623

OZB€ 36

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.747

Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaken 36

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.294

Verwachte verkoopprijs€ 552.912

Verwachte vraagprijs€ 520.175

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Buitengebied→

PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.010 kWh/jr)Teruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (11%)

C (11%)

D (21%)

E (17%)

F (6%)

G (17%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km

Overstapstation26,1 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool3,5 km

Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Spuidijk 22

1949 · 102 m²

€ 355.477

van Oldenbarneveldstraat 28

van Oldenbarneveldstraat 28

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurbaken 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Beijerland Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vuurbaken 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland waard?

Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.294 (bandbreedte € 471.939 – € 600.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland?

De verwachte vraagprijs van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 520.175 (bandbreedte € 494.166 – € 546.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.

Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland?

Voor Vuurbaken 36 adviseren wij een bod van € 552.912 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland?

De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vuurbaken 36 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 67.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaken 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Buitengebied is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaken 36 ligt rond € 536.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vuurbaken 36?

Huishoudens in de buurt van Vuurbaken 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Buitengebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.