Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwerf 12

3264SK Nieuw-Beijerland

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.425
+14,5%
[ € 523.974 – € 666.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.634[ € 548.752 – € 606.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.764[ € 582.775 – € 644.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.425 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.679Sinds september +1,1%
+€ 75.38612 maanden +14,5%
+€ 55.23912 mnd vs. NL +10,6%
Baljuwerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.425 voor Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.764. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.425.

Verwachte verkoopprijs Baljuwerf 12
€ 613.764[ € 582.775 – € 644.120 ]
Verkoper houdt over€ 605.763−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.189+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwerf 12
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 577.634[ € 548.752 – € 606.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwerf 12 adviseren wij in een bod van € 613.764, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.634 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.425+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.764+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.452+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 577.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 595.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.425
Verwachte verkoopprijs€ 613.764
Verwachte vraagprijs€ 577.634
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.425 ligt Baljuwerf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baljuwerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland waard?
Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.425 (bandbreedte € 523.974 – € 666.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 577.634 (bandbreedte € 548.752 – € 606.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland?
Voor Baljuwerf 12 adviseren wij een bod van € 613.764 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwerf 12 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 75.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwerf 12 ligt rond € 595.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwerf 12?
Huishoudens in de buurt van Baljuwerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.