Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 3

3264TE Nieuw-Beijerland

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.460
+14,5%
[ € 450.965 – € 573.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.136[ € 472.279 – € 521.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.257[ € 501.560 – € 554.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.460 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.749Sinds september +1,1%
+€ 64.88212 maanden +14,5%
+€ 47.54212 mnd vs. NL +10,6%
Wilgenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.460 voor Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.257. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.460.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 3
€ 528.257[ € 501.560 – € 554.357 ]
Verkoper houdt over€ 521.196−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.972+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 3
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 497.136[ € 472.279 – € 521.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 3 adviseren wij in een bod van € 528.257, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.136 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.460+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.257+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.670+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 497.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 512.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.460
Verwachte verkoopprijs€ 528.257
Verwachte vraagprijs€ 497.136
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 70, 3264XT Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 70
1970 · 258 m²
€ 773.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.460 zit Wilgenhof 3 in het middensegment van Nieuw-Beijerland Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland waard?
Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.460 (bandbreedte € 450.965 – € 573.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 497.136 (bandbreedte € 472.279 – € 521.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland?
Voor Wilgenhof 3 adviseren wij een bod van € 528.257 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 3 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 64.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 3 ligt rond € 512.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.