Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabinastraat 11

3264VE Nieuw-Beijerland

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.943
+14,5%
[ € 388.910 – € 494.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.753[ € 407.315 – € 450.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.538[ € 432.569 – € 478.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.943 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +1,1%
+€ 55.95412 maanden +14,5%
+€ 41.00012 mnd vs. NL +10,6%
Sabinastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.943 voor Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.538. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.943.

Verwachte verkoopprijs Sabinastraat 11
€ 455.538[ € 432.569 – € 478.103 ]
Verkoper houdt over€ 449.277−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.799+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Sabinastraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 428.753[ € 407.315 – € 450.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabinastraat 11 adviseren wij in een bod van € 455.538, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.753 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.943+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.538+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.315+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabinastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabinastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.943
Verwachte verkoopprijs€ 455.538
Verwachte vraagprijs€ 428.753
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 18, 3264XS Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 18
1955 · 115 m²
€ 556.006
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Straatbeeld van Wilhelminastraat 70, 3264XT Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 70
1970 · 258 m²
€ 773.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabinastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Beijerland Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sabinastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland waard?
Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.943 (bandbreedte € 388.910 – € 494.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 428.753 (bandbreedte € 407.315 – € 450.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland?
Voor Sabinastraat 11 adviseren wij een bod van € 455.538 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabinastraat 11 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 55.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabinastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Sabinastraat 11 ligt rond € 441.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabinastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sabinastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.