Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderdiep 431

9521AM Nieuw-Buinen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.914
+18,0%
[ € 300.884 – € 382.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.430[ € 319.609 – € 353.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.487[ € 330.156 – € 364.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.914 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.677Sinds september +1,4%
+€ 52.08912 maanden +18,0%
+€ 40.86112 mnd vs. NL +14,1%
Zuiderdiep 431
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.914 voor Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.487. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.914.

Verwachte verkoopprijs Zuiderdiep 431
€ 347.487[ € 330.156 – € 364.909 ]
Verkoper houdt over€ 342.415−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.587+€ 9.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderdiep 431
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 336.430[ € 319.609 – € 353.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderdiep 431 adviseren wij in een bod van € 347.487, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 336.430 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.914+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.487+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.861+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderdiep 431 zal in bij een vraagprijs van € 336.430 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 341.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderdiep 431

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.914
Verwachte verkoopprijs€ 347.487
Verwachte vraagprijs€ 336.430
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Oost besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Valkruid 50, 9521HH Nieuw-Buinen
Valkruid 50
1981 · 103 m²
€ 303.649
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.914 zit Zuiderdiep 431 in het middensegment van Nieuw-Buinen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderdiep 431

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen.

Wat is Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen waard?
Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.914 (bandbreedte € 300.884 – € 382.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 336.430 (bandbreedte € 319.609 – € 353.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen?
Voor Zuiderdiep 431 adviseren wij een bod van € 347.487 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderdiep 431 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 52.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderdiep 431?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderdiep 431 ligt rond € 341.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderdiep 431?
Huishoudens in de buurt van Zuiderdiep 431 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).