Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkruid 50, 9521HH Nieuw-Buinen

Woningwaarde Valkruid 50

9521HH Nieuw-Buinen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.649
+18,0%
[ € 267.211 – € 340.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.478[ € 283.554 – € 313.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.910[ € 293.478 – € 324.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 50 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.649 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.154Sinds september +1,4%
+€ 46.26012 maanden +18,0%
+€ 36.28812 mnd vs. NL +14,1%
Valkruid 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.649 voor Valkruid 50 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 50 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.910. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.649.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 50
€ 308.910[ € 293.478 – € 324.371 ]
Verkoper houdt over€ 304.262−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.238+€ 8.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 50 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 50
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 298.478[ € 283.554 – € 313.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 537.688[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 50 adviseren wij in een bod van € 308.910, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.478 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.649+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.910+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.356+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 50 zal in bij een vraagprijs van € 298.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 50 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 50

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.649
Verwachte verkoopprijs€ 308.910
Verwachte vraagprijs€ 298.478
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 1, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 1
1988 · 98 m²
€ 291.716
Straatbeeld van Valkruid 15, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 15
1992 · 106 m²
€ 314.068
Straatbeeld van Valkruid 13, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 13
1992 · 99 m²
€ 298.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.649 is Valkruid 50 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen.

Wat is Valkruid 50 in Nieuw-Buinen waard?
Valkruid 50 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.649 (bandbreedte € 267.211 – € 340.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 298.478 (bandbreedte € 283.554 – € 313.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 50 in Nieuw-Buinen?
Voor Valkruid 50 adviseren wij een bod van € 308.910 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 50 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 46.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 50 ligt rond € 303.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 50?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).