Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderdiep 579

9521AR Nieuw-Buinen

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.021
+18,0%
[ € 232.338 – € 295.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.544[ € 246.567 – € 272.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.198[ € 255.197 – € 282.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.021 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +1,4%
+€ 40.22212 maanden +18,0%
+€ 31.55212 mnd vs. NL +14,1%
Zuiderdiep 579
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.021 voor Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.198. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 264.021.

Verwachte verkoopprijs Zuiderdiep 579
€ 269.198[ € 255.197 – € 282.059 ]
Verkoper houdt over€ 264.987−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.732+€ 7.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderdiep 579
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 259.544[ € 246.567 – € 272.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderdiep 579 adviseren wij in een bod van € 269.198, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.544 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.021+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.198+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.658+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderdiep 579 zal in bij een vraagprijs van € 259.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 264.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderdiep 579

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.021
Verwachte verkoopprijs€ 269.198
Verwachte vraagprijs€ 259.544
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Oost besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdiep 112, 9521BG Nieuw-Buinen
Noorderdiep 112
1905 · 72 m²
€ 224.844
Straatbeeld van Noorderdiep 260, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 260
1905 · 141 m²
€ 359.624
Straatbeeld van Zuiderdiep 349, 9521AJ Nieuw-Buinen
Zuiderdiep 349
1905 · 196 m²
€ 433.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.021 is Zuiderdiep 579 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderdiep 579

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen.

Wat is Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen waard?
Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.021 (bandbreedte € 232.338 – € 295.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 259.544 (bandbreedte € 246.567 – € 272.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen?
Voor Zuiderdiep 579 adviseren wij een bod van € 269.198 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderdiep 579 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 40.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderdiep 579?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderdiep 579 ligt rond € 264.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderdiep 579?
Huishoudens in de buurt van Zuiderdiep 579 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).