Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdiep 166

9521BH Nieuw-Buinen

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.149
+18,0%
[ € 186.691 – € 237.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.000[ € 198.550 – € 219.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.206[ € 206.293 – € 228.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.149 (€ 2.720 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +1,4%
+€ 32.32012 maanden +18,0%
+€ 25.35312 mnd vs. NL +14,1%
Noorderdiep 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.149 voor Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.206. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 212.149.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 166
€ 216.206[ € 206.293 – € 228.009 ]
Verkoper houdt over€ 212.578−€ 3.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.680+€ 6.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 166
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 209.000[ € 198.550 – € 219.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.546 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 166 adviseren wij in een bod van € 216.206, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 209.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.149+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.206+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.016+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 166 zal in bij een vraagprijs van € 209.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 212.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.037
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 166

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.149
Verwachte verkoopprijs€ 216.206
Verwachte vraagprijs€ 209.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Midden→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (11%)
E (23%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuw-Buinen Midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen Midden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdiep 317, 9521AJ Nieuw-Buinen
Zuiderdiep 317
1934 · 118 m²
€ 274.810
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.149 is Noorderdiep 166 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Midden. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen.

Wat is Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen waard?
Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.149 (bandbreedte € 186.691 – € 237.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 209.000 (bandbreedte € 198.550 – € 219.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen?
Voor Noorderdiep 166 adviseren wij een bod van € 216.206 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.037 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 166 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 32.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Midden is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 166 ligt rond € 212.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 166?
Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).