Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdiep 470

9521BR Nieuw-Buinen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.797
+18,0%
[ € 365.021 – € 464.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.936[ € 387.539 – € 428.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.930[ € 399.165 – € 441.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.797 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.674Sinds september +1,4%
+€ 63.19212 maanden +18,0%
+€ 49.57012 mnd vs. NL +14,1%
Noorderdiep 470
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.797 voor Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.930. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.797.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 470
€ 422.930[ € 399.165 – € 441.183 ]
Verkoper houdt over€ 417.028−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.539+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 470
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 407.936[ € 387.539 – € 428.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 470 adviseren wij in een bod van € 422.930, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 407.936 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.797+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.930+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.077+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 470 zal in bij een vraagprijs van € 407.936 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 414.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 470

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.797
Verwachte verkoopprijs€ 422.930
Verwachte vraagprijs€ 407.936
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Oost besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Valkruid 9, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 9
1993 · 99 m²
€ 309.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.797 ligt Noorderdiep 470 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Buinen Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 470

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen.

Wat is Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen waard?
Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.797 (bandbreedte € 365.021 – € 464.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 407.936 (bandbreedte € 387.539 – € 428.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen?
Voor Noorderdiep 470 adviseren wij een bod van € 422.930 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 470 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 63.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 470?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 470 ligt rond € 414.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 470?
Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 470 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).