Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen

Woningwaarde Veenmoslaan 4

9521KA Nieuw-Buinen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.816
+17,2%
[ € 431.918 – € 549.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.593[ € 473.651 – € 523.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.816 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.714Sinds juli +1,4%
+€ 72.00212 maanden +17,2%
+€ 57.20912 mnd vs. NL +13,7%
Veenmoslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.816 voor Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.593. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.816.

Verwachte verkoopprijs Veenmoslaan 4
€ 497.593[ € 473.651 – € 523.509 ]
Verkoper houdt over€ 490.869−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.695+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.869

Wat is de vraagprijs?

Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Vraagprijs Veenmoslaan 4
Onder gem. in buurt Parklaan westBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parklaan west
€ 425.667[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenmoslaan 4 adviseren wij in een bod van € 497.593, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.816+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.593+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.473+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenmoslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 490.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenmoslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.816
Verwachte verkoopprijs€ 497.593
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pimpernel 45, 9521KN Nieuw-Buinen
Pimpernel 45
2019 · 110 m²
€ 375.255
Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 232 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Dwarskade 46, 9521CN Nieuw-Buinen
Dwarskade 46
2004 · 98 m²
€ 217.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenmoslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.816 duidelijk in het hogere segment van Parklaan west. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenmoslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen waard?
Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.816 (bandbreedte € 431.918 – € 549.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de vraagprijs van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen?
Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenmoslaan 4 adviseren wij een bod van € 497.593 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenmoslaan 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenmoslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenmoslaan 4 ligt rond € 490.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenmoslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Veenmoslaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).