Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindenlaan 13

9521BV Nieuw-Buinen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.847
+18,0%
[ € 231.305 – € 294.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.533[ € 245.606 – € 271.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.233[ € 253.711 – € 280.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.847 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.596Sinds september +1,4%
+€ 40.04412 maanden +18,0%
+€ 31.41212 mnd vs. NL +14,1%
Lindenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.847 voor Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.233. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.847.

Verwachte verkoopprijs Lindenlaan 13
€ 267.233[ € 253.711 – € 280.418 ]
Verkoper houdt over€ 263.043−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.728+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Lindenlaan 13
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 258.533[ € 245.606 – € 271.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 267.233, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.533 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.847+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.233+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.595+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 258.533 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 262.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.847
Verwachte verkoopprijs€ 267.233
Verwachte vraagprijs€ 258.533
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen West→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen West besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (19%)
D (14%)
E (7%)
F (10%)
G (21%)

Wonen in Nieuw-Buinen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen West op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 4,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Straatbeeld van Verlengde Dwarskade 15, 9521CP Nieuw-Buinen
Verlengde Dwarskade 15
1945 · 165 m²
€ 255.983
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.847 is Lindenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen West. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lindenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen.

Wat is Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen waard?
Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.847 (bandbreedte € 231.305 – € 294.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 258.533 (bandbreedte € 245.606 – € 271.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen?
Voor Lindenlaan 13 adviseren wij een bod van € 267.233 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindenlaan 13 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 40.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Lindenlaan 13 ligt rond € 262.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Lindenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).