Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindenlaan 4

9521BV Nieuw-Buinen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.529
+18,0%
[ € 208.146 – € 264.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.161[ € 220.553 – € 243.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.979[ € 228.934 – € 253.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.529 (€ 1.620 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +1,4%
+€ 36.03412 maanden +18,0%
+€ 28.26712 mnd vs. NL +14,1%
Lindenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.529 voor Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.979. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 236.529.

Verwachte verkoopprijs Lindenlaan 4
€ 240.979[ € 228.934 – € 253.032 ]
Verkoper houdt over€ 237.078−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.949+€ 6.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.590 per m².

Verwachte vraagprijs Lindenlaan 4
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 232.161[ € 220.553 – € 243.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.590[ € 1.511 – € 1.670 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 240.979, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.161 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.529+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.979+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.028+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 232.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 236.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.529
Verwachte verkoopprijs€ 240.979
Verwachte vraagprijs€ 232.161
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen West→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen West besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (19%)
D (14%)
E (7%)
F (10%)
G (21%)

Wonen in Nieuw-Buinen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen West op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 4,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Dwarskade 15, 9521CP Nieuw-Buinen
Verlengde Dwarskade 15
1945 · 165 m²
€ 255.983
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.529 is Lindenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen West. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lindenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen waard?
Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.529 (bandbreedte € 208.146 – € 264.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 232.161 (bandbreedte € 220.553 – € 243.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Lindenlaan 4 adviseren wij een bod van € 240.979 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindenlaan 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 36.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Lindenlaan 4 ligt rond € 236.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Lindenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).