Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 3

9521CC Nieuw-Buinen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.474
+18,0%
[ € 266.177 – € 338.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.604[ € 282.724 – € 312.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.423[ € 292.054 – € 322.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.474 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.138Sinds september +1,4%
+€ 46.08112 maanden +18,0%
+€ 36.14812 mnd vs. NL +14,1%
Vijverlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.474 voor Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.423. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 302.474.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 3
€ 307.423[ € 292.054 – € 322.796 ]
Verkoper houdt over€ 302.791−€ 4.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.721+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 3
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 297.604[ € 282.724 – € 312.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 3 adviseren wij in een bod van € 307.423, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.604 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.474+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.423+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.794+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 297.604 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 302.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.474
Verwachte verkoopprijs€ 307.423
Verwachte vraagprijs€ 297.604
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarskade 46, 9521CN Nieuw-Buinen
Dwarskade 46
2004 · 98 m²
€ 217.308
Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Parklaan 82, 9521GD Nieuw-Buinen
Parklaan 82
2005 · 106 m²
€ 378.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.474 zit Vijverlaan 3 in het middensegment van Parklaan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen.

Wat is Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen waard?
Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.474 (bandbreedte € 266.177 – € 338.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 297.604 (bandbreedte € 282.724 – € 312.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen?
Voor Vijverlaan 3 adviseren wij een bod van € 307.423 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 3 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 46.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 3 ligt rond € 302.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).