Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 11

9521CD Nieuw-Buinen

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.872
+18,0%
[ € 161.807 – € 205.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.375[ € 171.356 – € 189.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.437[ € 178.039 – € 196.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.872 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +1,4%
+€ 28.01212 maanden +18,0%
+€ 21.97412 mnd vs. NL +14,1%
Lijsterbeslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.872 voor Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.437. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 183.872.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 11
€ 187.437[ € 178.039 – € 196.780 ]
Verkoper houdt over€ 184.125−€ 3.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.336+€ 5.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 11
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 180.375[ € 171.356 – € 189.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.169 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 11 adviseren wij in een bod van € 187.437, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.375 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.872+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.437+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.809+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 180.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 984 per maand bij een woningwaarde van € 183.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 984
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.872
Verwachte verkoopprijs€ 187.437
Verwachte vraagprijs€ 180.375
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Midden→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (11%)
E (23%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuw-Buinen Midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen Midden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdiep 317, 9521AJ Nieuw-Buinen
Zuiderdiep 317
1934 · 118 m²
€ 274.810
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.872 is Lijsterbeslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Midden. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen.

Wat is Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen waard?
Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.872 (bandbreedte € 161.807 – € 205.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 180.375 (bandbreedte € 171.356 – € 189.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen?
Voor Lijsterbeslaan 11 adviseren wij een bod van € 187.437 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 11 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 28.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Midden is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 11 ligt rond € 183.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).