Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 7

9521CD Nieuw-Buinen

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.397
+18,0%
[ € 156.989 – € 199.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.013[ € 166.262 – € 183.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.847[ € 172.746 – € 190.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.397 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +1,4%
+€ 27.17812 maanden +18,0%
+€ 21.32012 mnd vs. NL +14,1%
Lijsterbeslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.397 voor Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.847. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 178.397.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 7
€ 181.847[ € 172.746 – € 190.931 ]
Verkoper houdt over€ 178.597−€ 3.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.634+€ 5.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 7
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 175.013[ € 166.262 – € 183.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.105 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij in een bod van € 181.847, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 175.013 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.397+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.847+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.939+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 175.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen bedragen € 956 per maand bij een woningwaarde van € 178.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 956
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.397
Verwachte verkoopprijs€ 181.847
Verwachte vraagprijs€ 175.013
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Midden→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (11%)
E (23%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuw-Buinen Midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen Midden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdiep 317, 9521AJ Nieuw-Buinen
Zuiderdiep 317
1934 · 118 m²
€ 274.810
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.397 is Lijsterbeslaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Midden. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen.

Wat is Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen waard?
Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.397 (bandbreedte € 156.989 – € 199.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 175.013 (bandbreedte € 166.262 – € 183.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen?
Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij een bod van € 181.847 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen bedragen € 956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 27.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Midden is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 7 ligt rond € 178.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).