Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 4

9521EA Nieuw-Buinen

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.757
+18,0%
[ € 203.066 – € 258.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.327[ € 215.011 – € 237.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.274[ € 223.396 – € 246.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.757 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.157Sinds september +1,4%
+€ 35.15512 maanden +18,0%
+€ 27.57712 mnd vs. NL +14,1%
Beukenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.757 voor Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.274. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.757.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 4
€ 235.274[ € 223.396 – € 246.911 ]
Verkoper houdt over€ 231.436−€ 3.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.129+€ 6.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 4
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 226.327[ € 215.011 – € 237.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 235.274, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.327 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.757+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.274+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.038+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 226.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 230.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.757
Verwachte verkoopprijs€ 235.274
Verwachte vraagprijs€ 226.327
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Oost besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Straatbeeld van Verlengde Dwarskade 15, 9521CP Nieuw-Buinen
Verlengde Dwarskade 15
1945 · 165 m²
€ 255.983
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.757 is Beukenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen waard?
Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.757 (bandbreedte € 203.066 – € 258.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 226.327 (bandbreedte € 215.011 – € 237.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Beukenlaan 4 adviseren wij een bod van € 235.274 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 35.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 4 ligt rond € 230.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).