Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 25

9521GK Nieuw-Buinen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.504
+18,0%
[ € 213.404 – € 271.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.889[ € 225.995 – € 249.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.209[ € 234.809 – € 259.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.504 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +1,4%
+€ 36.94412 maanden +18,0%
+€ 28.98012 mnd vs. NL +14,1%
Rozenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.504 voor Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.209. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.504.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 25
€ 247.209[ € 234.809 – € 259.525 ]
Verkoper houdt over€ 243.240−€ 3.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.303+€ 7.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 25
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 237.889[ € 225.995 – € 249.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.194 – € 2.425 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 247.209, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.889 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.504+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.209+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.569+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 237.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 242.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.504
Verwachte verkoopprijs€ 247.209
Verwachte vraagprijs€ 237.889
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Valkruid 50, 9521HH Nieuw-Buinen
Valkruid 50
1981 · 103 m²
€ 303.649
Straatbeeld van Valkruid 1, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 1
1988 · 98 m²
€ 291.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.504 is Rozenlaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen.

Wat is Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen waard?
Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.504 (bandbreedte € 213.404 – € 271.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 237.889 (bandbreedte € 225.995 – € 249.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen?
Voor Rozenlaan 25 adviseren wij een bod van € 247.209 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 25 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 36.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 25 ligt rond € 242.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).