Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 45

9521GK Nieuw-Buinen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.286
+18,0%
[ € 334.652 – € 425.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.095[ € 355.390 – € 392.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.580[ € 367.118 – € 405.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.286 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,4%
+€ 57.93512 maanden +18,0%
+€ 45.44712 mnd vs. NL +14,1%
Rozenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.286 voor Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.580. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.286.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 45
€ 386.580[ € 367.118 – € 405.762 ]
Verkoper houdt over€ 381.078−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.462+€ 9.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 45
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 374.095[ € 355.390 – € 392.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 386.580, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.095 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.286+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.580+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.909+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.095 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 380.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.286
Verwachte verkoopprijs€ 386.580
Verwachte vraagprijs€ 374.095
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Straatbeeld van Valkruid 15, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 15
1992 · 106 m²
€ 314.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parklaan west willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen.

Wat is Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen waard?
Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.286 (bandbreedte € 334.652 – € 425.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 374.095 (bandbreedte € 355.390 – € 392.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen?
Voor Rozenlaan 45 adviseren wij een bod van € 386.580 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 45 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 57.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 45 ligt rond € 380.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).