Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 9

9521HC Nieuw-Buinen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.367
+18,0%
[ € 437.683 – € 557.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.198[ € 465.688 – € 514.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.641[ € 479.193 – € 529.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 9 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.367 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.804Sinds september +1,4%
+€ 75.77212 maanden +18,0%
+€ 59.43912 mnd vs. NL +14,1%
Wollegras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.367 voor Wollegras 9 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 9 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.641. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.367.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 9
€ 504.641[ € 479.193 – € 529.635 ]
Verkoper houdt over€ 497.840−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.884+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 9 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 9
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 490.198[ € 465.688 – € 514.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 9 adviseren wij in een bod van € 504.641, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.198 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.367+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.641+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.873+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 9 zal in bij een vraagprijs van € 490.198 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 9 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 497.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.367
Verwachte verkoopprijs€ 504.641
Verwachte vraagprijs€ 490.198
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Parklaan 82, 9521GD Nieuw-Buinen
Parklaan 82
2005 · 106 m²
€ 378.514
Straatbeeld van Dwarskade 46, 9521CN Nieuw-Buinen
Dwarskade 46
2004 · 98 m²
€ 217.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.367 duidelijk in het hogere segment van Parklaan Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wollegras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen.

Wat is Wollegras 9 in Nieuw-Buinen waard?
Wollegras 9 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.367 (bandbreedte € 437.683 – € 557.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 490.198 (bandbreedte € 465.688 – € 514.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 9 in Nieuw-Buinen?
Voor Wollegras 9 adviseren wij een bod van € 504.641 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 9 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 75.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 9 ligt rond € 497.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 9?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).