Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkruid 36

9521HH Nieuw-Buinen

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.553
+18,0%
[ € 270.647 – € 344.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.419[ € 287.298 – € 317.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.774[ € 297.066 – € 328.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 36 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.553 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.207Sinds september +1,4%
+€ 46.85412 maanden +18,0%
+€ 36.75412 mnd vs. NL +14,1%
Valkruid 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.553 voor Valkruid 36 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 36 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.774. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.553.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 36
€ 312.774[ € 297.066 – € 328.336 ]
Verkoper houdt over€ 308.083−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.179+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 36 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 36
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 302.419[ € 287.298 – € 317.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 36 adviseren wij in een bod van € 312.774, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.419 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.553+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.774+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.413+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 36 zal in bij een vraagprijs van € 302.419 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 36 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.553
Verwachte verkoopprijs€ 312.774
Verwachte vraagprijs€ 302.419
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 1, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 1
1988 · 98 m²
€ 291.716
Straatbeeld van Valkruid 50, 9521HH Nieuw-Buinen
Valkruid 50
1981 · 103 m²
€ 303.649
Straatbeeld van Valkruid 13, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 13
1992 · 99 m²
€ 298.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.553 is Valkruid 36 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen.

Wat is Valkruid 36 in Nieuw-Buinen waard?
Valkruid 36 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.553 (bandbreedte € 270.647 – € 344.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 302.419 (bandbreedte € 287.298 – € 317.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 36 in Nieuw-Buinen?
Voor Valkruid 36 adviseren wij een bod van € 312.774 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 36 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 46.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 36 ligt rond € 307.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 36?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).