Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 8

9521HS Nieuw-Buinen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.577
+18,0%
[ € 261.868 – € 333.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.748[ € 279.061 – € 308.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.551[ € 288.549 – € 318.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.577 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds september +1,4%
+€ 45.33412 maanden +18,0%
+€ 35.56212 mnd vs. NL +14,1%
Kalmoes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.577 voor Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.551. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.577.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 8
€ 302.551[ € 288.549 – € 318.922 ]
Verkoper houdt over€ 297.973−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.752+€ 8.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 8
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 293.748[ € 279.061 – € 308.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 8 adviseren wij in een bod van € 302.551, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 293.748 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.577+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.551+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.679+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 8 zal in bij een vraagprijs van € 293.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.577
Verwachte verkoopprijs€ 302.551
Verwachte vraagprijs€ 293.748
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Parklaan 82, 9521GD Nieuw-Buinen
Parklaan 82
2005 · 106 m²
€ 378.514
Straatbeeld van Dwarskade 46, 9521CN Nieuw-Buinen
Dwarskade 46
2004 · 98 m²
€ 217.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.577 zit Kalmoes 8 in het middensegment van Parklaan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen.

Wat is Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen waard?
Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.577 (bandbreedte € 261.868 – € 333.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 293.748 (bandbreedte € 279.061 – € 308.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen?
Voor Kalmoes 8 adviseren wij een bod van € 302.551 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 8 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 45.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 8 ligt rond € 297.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 8?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).