Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 35

9521HX Nieuw-Buinen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.244
+16,9%
[ € 267.735 – € 340.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.330[ € 294.199 – € 325.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.244 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds mei +1,4%
+€ 44.01012 maanden +16,9%
+€ 32.97412 mnd vs. NL +12,7%
Kalmoes 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.244 voor Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.330. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.244.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 35
€ 309.330[ € 294.199 – € 325.167 ]
Verkoper houdt over€ 304.677−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.667+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.677

Wat is de vraagprijs?

Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Vraagprijs Kalmoes 35
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 331.714[ € 225.000 – € 399.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 35 adviseren wij in een bod van € 309.330, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.244+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.330+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.797+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 35 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 304.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.244
Verwachte verkoopprijs€ 309.330
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (33%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 299.505
Straatbeeld van Parklaan 82, 9521GD Nieuw-Buinen
Parklaan 82
2005 · 106 m²
€ 375.412
Straatbeeld van Dwarskade 46, 9521CN Nieuw-Buinen
Dwarskade 46
2004 · 98 m²
€ 215.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.244 zit Kalmoes 35 in het middensegment van Parklaan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen.

Wat is Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen waard?
Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.244 (bandbreedte € 267.735 – € 340.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de vraagprijs van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen?
Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen staat in juni 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen?
Voor Kalmoes 35 adviseren wij een bod van € 309.330 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 35 ligt rond € 304.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 35?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).