Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenmoslaan 49

9521KB Nieuw-Buinen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.616
+18,0%
[ € 387.742 – € 493.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.356[ € 412.638 – € 456.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.967[ € 424.605 – € 469.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.616 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.027Sinds september +1,4%
+€ 67.12612 maanden +18,0%
+€ 52.65712 mnd vs. NL +14,1%
Veenmoslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.616 voor Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.967. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.616.

Verwachte verkoopprijs Veenmoslaan 49
€ 446.967[ € 424.605 – € 469.300 ]
Verkoper houdt over€ 440.800−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.056+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Veenmoslaan 49
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 434.356[ € 412.638 – € 456.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenmoslaan 49 adviseren wij in een bod van € 446.967, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.356 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.616+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.967+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.315+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenmoslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 434.356 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 440.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenmoslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.616
Verwachte verkoopprijs€ 446.967
Verwachte vraagprijs€ 434.356
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.616 ligt Veenmoslaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenmoslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen waard?
Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.616 (bandbreedte € 387.742 – € 493.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 434.356 (bandbreedte € 412.638 – € 456.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenmoslaan 49 adviseren wij een bod van € 446.967 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenmoslaan 49 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 67.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenmoslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenmoslaan 49 ligt rond € 440.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenmoslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Veenmoslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).