Huiswaardemeter

Woningwaarde Veengrasstraat 4

9521KC Nieuw-Buinen

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.273
+18,0%
[ € 344.320 – € 438.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.662[ € 365.429 – € 403.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.998[ € 377.854 – € 417.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.273 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.352Sinds september +1,4%
+€ 59.60912 maanden +18,0%
+€ 46.76012 mnd vs. NL +14,1%
Veengrasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.273 voor Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.998. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.273.

Verwachte verkoopprijs Veengrasstraat 4
€ 397.998[ € 377.854 – € 417.627 ]
Verkoper houdt over€ 392.370−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.108+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Veengrasstraat 4
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 384.662[ € 365.429 – € 403.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.303[ € 2.188 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 537.688[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veengrasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.998, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.662 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.273+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.998+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.898+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veengrasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.662 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 391.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veengrasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.273
Verwachte verkoopprijs€ 397.998
Verwachte vraagprijs€ 384.662
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.273 zit Veengrasstraat 4 in het middensegment van Parklaan west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veengrasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen waard?
Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.273 (bandbreedte € 344.320 – € 438.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 384.662 (bandbreedte € 365.429 – € 403.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Veengrasstraat 4 adviseren wij een bod van € 397.998 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veengrasstraat 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 59.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veengrasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veengrasstraat 4 ligt rond € 391.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veengrasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veengrasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).