Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenwortelstraat 4

9521KD Nieuw-Buinen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.104
+18,0%
[ € 333.612 – € 424.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.955[ € 354.307 – € 391.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.354[ € 365.999 – € 404.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.104 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.186Sinds september +1,4%
+€ 57.75512 maanden +18,0%
+€ 45.30612 mnd vs. NL +14,1%
Veenwortelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.104 voor Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.354. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 379.104.

Verwachte verkoopprijs Veenwortelstraat 4
€ 385.354[ € 365.999 – € 404.526 ]
Verkoper houdt over€ 379.865−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.211+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Veenwortelstraat 4
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 372.955[ € 354.307 – € 391.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenwortelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 385.354, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 372.955 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.104+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.354+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.622+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenwortelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 372.955 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 379.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenwortelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.104
Verwachte verkoopprijs€ 385.354
Verwachte vraagprijs€ 372.955
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenwortelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parklaan west willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veenwortelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen waard?
Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.104 (bandbreedte € 333.612 – € 424.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 372.955 (bandbreedte € 354.307 – € 391.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenwortelstraat 4 adviseren wij een bod van € 385.354 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenwortelstraat 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 57.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenwortelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenwortelstraat 4 ligt rond € 379.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenwortelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veenwortelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).