Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbesstraat 3

9521KH Nieuw-Buinen

230 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.091
+18,0%
[ € 483.200 – € 614.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.812[ € 514.721 – € 568.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.939[ € 529.648 – € 585.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.091 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.511Sinds september +1,4%
+€ 83.65112 maanden +18,0%
+€ 65.61912 mnd vs. NL +14,1%
Veenbesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.091 voor Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.939. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.091.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 3
€ 556.939[ € 529.648 – € 585.401 ]
Verkoper houdt over€ 549.563−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.228+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbesstraat 3
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 541.812[ € 514.721 – € 568.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 556.939, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 541.812 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.091+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.939+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.786+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 541.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 549.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 65
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.091
Verwachte verkoopprijs€ 556.939
Verwachte vraagprijs€ 541.812
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbesstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.091 duidelijk in het hogere segment van Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen waard?
Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.091 (bandbreedte € 483.200 – € 614.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 541.812 (bandbreedte € 514.721 – € 568.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenbesstraat 3 adviseren wij een bod van € 556.939 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 83.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 3 ligt rond € 549.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).