Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbesstraat 9

9521KH Nieuw-Buinen

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.271
+18,0%
[ € 433.198 – € 551.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.169[ € 460.911 – € 509.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.477[ € 474.277 – € 524.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.271 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds september +1,4%
+€ 74.99512 maanden +18,0%
+€ 58.82912 mnd vs. NL +14,1%
Veenbesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.271 voor Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.477. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.271.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 9
€ 499.477[ € 474.277 – € 524.200 ]
Verkoper houdt over€ 492.733−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.617+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbesstraat 9
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 485.169[ € 460.911 – € 509.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 499.477, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.169 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.271+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.477+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.451+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.169 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 492.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.271
Verwachte verkoopprijs€ 499.477
Verwachte vraagprijs€ 485.169
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.271 duidelijk in het hogere segment van Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen waard?
Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.271 (bandbreedte € 433.198 – € 551.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 485.169 (bandbreedte € 460.911 – € 509.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenbesstraat 9 adviseren wij een bod van € 499.477 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 9 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 74.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 9 ligt rond € 492.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).