Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbesstraat 30

9521KJ Nieuw-Buinen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.050
+18,0%
[ € 415.404 – € 528.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.601[ € 442.321 – € 488.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.588[ € 454.706 – € 502.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.050 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.457Sinds september +1,4%
+€ 71.91512 maanden +18,0%
+€ 56.41312 mnd vs. NL +14,1%
Veenbesstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.050 voor Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.588. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.050.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 30
€ 478.588[ € 454.706 – € 502.570 ]
Verkoper houdt over€ 472.074−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.310+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbesstraat 30
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 465.601[ € 442.321 – € 488.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.376 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 30 adviseren wij in een bod van € 478.588, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.601 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.050+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.588+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.517+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 465.601 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 472.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.050
Verwachte verkoopprijs€ 478.588
Verwachte vraagprijs€ 465.601
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.050 ligt Veenbesstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen waard?
Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.050 (bandbreedte € 415.404 – € 528.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 465.601 (bandbreedte € 442.321 – € 488.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenbesstraat 30 adviseren wij een bod van € 478.588 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 30 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 71.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 30 ligt rond € 472.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).