Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbesstraat 36

9521KJ Nieuw-Buinen

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.158
+18,0%
[ € 404.059 – € 514.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.869[ € 430.226 – € 475.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.535[ € 442.272 – € 488.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.158 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.281Sinds september +1,4%
+€ 69.95112 maanden +18,0%
+€ 54.87312 mnd vs. NL +14,1%
Veenbesstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.158 voor Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.535. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.158.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 36
€ 465.535[ € 442.272 – € 488.826 ]
Verkoper houdt over€ 459.164−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.996+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbesstraat 36
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 452.869[ € 430.226 – € 475.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.058 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 537.688[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 36 adviseren wij in een bod van € 465.535, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.869 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.158+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.535+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.812+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 452.869 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 459.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.158
Verwachte verkoopprijs€ 465.535
Verwachte vraagprijs€ 452.869
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.158 ligt Veenbesstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen.

Wat is Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen waard?
Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.158 (bandbreedte € 404.059 – € 514.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 452.869 (bandbreedte € 430.226 – € 475.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen?
Voor Veenbesstraat 36 adviseren wij een bod van € 465.535 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 36 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 69.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 36 ligt rond € 459.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).