Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 11

9521KM Nieuw-Buinen

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.857
+18,0%
[ € 409.074 – € 520.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.196[ € 435.286 – € 481.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.615[ € 447.909 – € 495.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.857 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.359Sinds september +1,4%
+€ 70.81912 maanden +18,0%
+€ 55.55312 mnd vs. NL +14,1%
Ratelaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.857 voor Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.615. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.857.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 11
€ 471.615[ € 447.909 – € 495.058 ]
Verkoper houdt over€ 465.177−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.197+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 11
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 458.196[ € 435.286 – € 481.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 11 adviseren wij in een bod van € 471.615, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.196 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.857+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.615+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.196+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 464.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.857
Verwachte verkoopprijs€ 471.615
Verwachte vraagprijs€ 458.196
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 12, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 12
2001 · 184 m²
€ 705.235
Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Pimpernel 45, 9521KN Nieuw-Buinen
Pimpernel 45
2019 · 110 m²
€ 375.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.857 ligt Ratelaar 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen.

Wat is Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen waard?
Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.857 (bandbreedte € 409.074 – € 520.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 458.196 (bandbreedte € 435.286 – € 481.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen?
Voor Ratelaar 11 adviseren wij een bod van € 471.615 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 11 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 70.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 11 ligt rond € 464.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 11?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).